Calcul Revalorisation Loyer : Indice de Référence (IRL)
Calculez la révision annuelle d'un loyer d'habitation en France selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL) — l'unique référence légale pour augmenter un loyer existant.
Adjust the inputs and select Calculate for a full breakdown.
Compare Common Scenarios
How the numbers shift across typical situations for this calculator:
| Scenario | Augmentation annuelle | Nouveau loyer |
|---|---|---|
| 12 000 € + 3,5% IRL | $420.00 | $12,420.00 |
| 15 000 € + 2% IRL (2024) | $300.00 | $15,300.00 |
| 9 000 € + 3,5% IRL | $315.00 | $9,315.00 |
| 18 000 € + 1,5% IRL | $270.00 | $18,270.00 |
How This Calculator Works
Indiquez le loyer annuel actuel (mensuel × 12) et la variation IRL applicable (publiée trimestriellement par l'INSEE). Le calculateur restitue l'augmentation et le nouveau loyer. La révision se fait à la date anniversaire du bail, à condition que le bail prévoie une clause de révision (sinon : pas d'augmentation possible — loyer figé toute la durée du bail). La révision n'est pas automatique : le bailleur doit la demander expressément au locataire. Le délai pour appliquer la révision est d'1 an à compter de la date anniversaire — au-delà la révision n'est plus possible pour cette année (la révision ne peut pas être rétroactive). Pour 2022-2024 : plafonnement à +3,5% par an de la variation IRL (loi anti-inflation). Depuis le 31/03/2024 : retour au calcul classique sans plafonnement.
The Formula
Percentage Add-On
Rate is the tax or tip percentage applied to the amount
Worked Example
Loyer annuel 12 000 € (1 000 €/mois), variation IRL annuelle 3,5% : nouveau loyer 12 420 €/an (1 035 €/mois), augmentation 420 €/an (35 €/mois). Pour un loyer plus important 18 000 €/an (1 500 €/mois) avec IRL 3,5% : nouveau 18 630 € (1 552,50 €/mois), augmentation 630 €/an (52,50 €/mois). En cas de variation IRL plus modérée (2%) : nouveau 12 240 €, augmentation 240 €/an. La variation IRL annuelle peut être négative dans certaines périodes (rare mais déjà observée), permettant techniquement une réduction du loyer — en pratique le bailleur peut renoncer à demander la révision quand elle est défavorable.
Key Insight
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est la pierre angulaire de l'encadrement des hausses de loyers d'habitation en France. Il est calculé et publié trimestriellement par l'INSEE depuis 2008, après avoir remplacé d'autres indices moins favorables aux locataires (ICC, IRC). FORMULE DE L'IRL : pour chaque trimestre, l'IRL est égal à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Cette définition (article 17-1 loi 6 juillet 1989) protège les loyers contre les variations érratiques mensuelles tout en assurant un suivi quasi-instantané de l'inflation hors loyers. PUBLICATION : trimestrielle par l'INSEE, mi-janvier (T4 année précédente), mi-avril (T1), mi-juillet (T2), mi-octobre (T3). Disponible sur le site officiel INSEE et également sur ANIL.org (Agence Nationale d'Information sur le Logement). VALEURS RÉCENTES : T4 2024 = 144,52 (IRL). T3 2024 = 144,25. T2 2024 = 143,46. T1 2024 = 142,71. T4 2023 = 141,68. T2 2023 = 138,61. Variation annuelle T4 2024/T4 2023 = (144,52−141,68)/141,68 = +2,01%. Forte modération des hausses récentes due à la baisse de l'inflation. APPLICATION À LA RÉVISION : pour réviser un loyer à la date anniversaire (ex : bail signé le 15 mars), on utilise l'IRL du trimestre de référence stipulé dans le bail (souvent T4 ou T1 de l'année). Formule : nouveau loyer = ancien loyer × (IRL du nouveau trimestre / IRL du trimestre de référence d'origine). Pour un bail signé en mars 2023 avec IRL référence T4 2022 (137,26), révision en mars 2025 avec IRL T4 2024 (144,52) : ratio 144,52/137,26 = 1,0529 → variation +5,29% cumulée sur 2 ans (~+2,6%/an). PLAFONNEMENT ANTI-INFLATION 2022-2024 : la loi anti-inflation du 16 août 2022 a plafonné la variation annuelle de l'IRL à +3,5% pour la métropole, 2-3% pour la Corse, 2-3,5% pour les DOM. Plafonnement applicable jusqu'au 31 mars 2024 (révisions effectuées avant cette date). Depuis avril 2024 : retour au calcul classique sans plafonnement (mais l'inflation s'étant calmée, l'IRL est de facto modéré : ~2% en 2024). RÉVISION OBLIGATOIRE ou OPTIONNELLE : la révision n'est PAS automatique. Conditions cumulatives : (1) le bail doit prévoir une clause de révision (article 17-1 loi 6 juillet 1989) ; (2) la révision doit être expressément demandée par le bailleur au locataire (lettre recommandée ou simple lettre selon la rigueur souhaitée) ; (3) la demande doit intervenir dans l'année qui suit la date anniversaire du bail. Au-delà : la révision est définitivement perdue pour cette annualité, le loyer reste à l'ancien montant pour l'année qui suit. PROVISIONS DE CHARGES : la révision IRL ne concerne QUE le loyer, pas les provisions de charges. Les charges sont régularisées séparément (au moins une fois par an) en fonction des dépenses réelles : trop perçu → restitution au locataire ; manque → demande de complément. CONTRATS DE LOCATION : la révision annuelle est limitée aux baux soumis à la loi du 6 juillet 1989 (locations à usage d'habitation principale, vide ou meublé non touristique). Pour les locations meublées touristiques (Airbnb, etc.) ou les locations commerciales : régimes différents avec leurs propres mécanismes de révision. ENCADREMENT TERRITORIAL DES LOYERS : dans certaines villes (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, etc.), un dispositif supplémentaire d'encadrement existe : plafonds de loyer 'plancher' et 'plafond' fixés par arrêté préfectoral pour chaque quartier, en plus de la révision IRL. Le bailleur ne peut pas demander un loyer supérieur au plafond zone, et la révision IRL ne peut pas porter le loyer au-dessus de ce plafond. ALTERNATIVES AU IRL : pour les baux commerciaux ou les ventes immobilières, d'autres indices sont utilisés (Indice du Coût de la Construction ICC, Indice des Loyers Commerciaux ILC, Indice du Coût des Travaux ICT). L'IRL ne s'applique qu'aux locations d'habitation.
IRL trimestriel : structure et signification
L'Indice de Référence des Loyers est calculé et publié trimestriellement par l'INSEE depuis 2008. Sa formule actuelle (article 17-1 loi 6 juillet 1989) en fait l'évolution la plus pertinente possible des loyers : il représente la moyenne sur 12 mois de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Pourquoi cette structure ? (1) Lissage : en prenant la moyenne sur 12 mois, l'IRL évite les variations érratiques mensuelles de l'inflation (par exemple les chocs énergétiques ponctuels). (2) Exclusion du tabac : produits dont les prix sont fortement influencés par la politique fiscale gouvernementale (hausse régulière des taxes), ce qui décorrélerait l'indice de l'inflation 'réelle'. (3) Exclusion des loyers : pour éviter une boucle de rétroaction où la hausse des loyers se propagerait par elle-même (logique conservatoire).
Valeurs récentes et variation annuelle (T4 vs T4) : T4 2018 = 129,03 / T4 2019 = 130,26 (+0,95%) / T4 2020 = 130,52 (+0,20%) / T4 2021 = 132,62 (+1,61%) / T4 2022 = 137,26 (+3,50% — atteinte du plafond) / T4 2023 = 141,68 (+3,22%) / T4 2024 = 144,52 (+2,01%). On voit clairement le retour à la modération en 2024 après les fortes hausses 2022-2023 dues à l'inflation énergétique. Pour les bailleurs : la révision IRL en 2024-2025 sera plus modérée que les années précédentes — environ 1,5-2,5% annuel. Pour les locataires : c'est une bonne nouvelle relative, mais cumulé avec les hausses 2022-2023 (souvent au plafond 3,5%) le loyer total a augmenté significativement sur 3 ans (+8-10% cumulé).
Plafonnement 2022-2024 : la loi anti-inflation
Face à l'envolée de l'inflation en 2022 (5,2% sur l'année), le gouvernement français a pris une mesure exceptionnelle : la loi anti-inflation du 16 août 2022 a plafonné la variation annuelle de l'IRL à +3,5% pour la métropole, 2-3% pour la Corse, 2-3,5% pour les DOM. Le plafonnement a été reconduit jusqu'au 31 mars 2024.
Mécanisme : pendant la période plafonnée, même si la variation IRL réelle calculée par l'INSEE dépassait 3,5%, le bailleur ne pouvait demander qu'une révision maximum de 3,5%. C'était un mécanisme de protection du pouvoir d'achat des locataires, particulièrement utile pour les ménages modestes pour lesquels le loyer est la principale dépense.
Effet pratique sur les bailleurs : sur la période 2022-2024, beaucoup de bailleurs ont vu leur révision IRL 'écrêtée' au plafond 3,5%, perdant l'écart entre la variation réelle (parfois 4-6%) et le plafond. Pour un loyer 12 000 €/an, le manque à gagner cumulé sur 2 ans peut atteindre 200-400 €. Mais : la mesure a été acceptée socialement car elle a évité de fortes augmentations en pleine crise inflationniste — sans elle, certains loyers auraient pris 10-12% en 2 ans, déclenchant probablement des conflits massifs locatifs. Depuis avril 2024 : retour au calcul classique sans plafonnement. La modération de l'inflation rend la chose peu critique pour 2024-2025 (variations IRL ~2%) mais la mesure pourrait être réactivée en cas de retour de l'inflation forte.
Encadrement territorial : la double protection dans certaines grandes villes
En plus du mécanisme IRL national, certaines grandes villes appliquent un encadrement territorial des loyers : des plafonds 'plancher' et 'plafond' fixés par quartier, en plus de la révision IRL. Ce dispositif s'inspire de modèles berlinois et new-yorkais et a été expérimenté en France depuis 2015 avec différentes versions.
Villes concernées en 2024-2025 : Paris (depuis 2019), Lille, Lyon (depuis 2021), Bordeaux (depuis 2022), Montpellier, Plaine Commune (Seine-Saint-Denis), Est Ensemble, et plusieurs autres villes en discussion. Mécanisme : pour chaque quartier (microzone) et chaque type de bien (T1, T2, T3, etc.), un arrêté préfectoral fixe trois plafonds : le loyer médian de référence, le plafond max (+20% du médian) et le plafond min (-30% du médian).
Application : un nouveau bail ne peut pas être conclu avec un loyer supérieur au plafond max de la zone (sauf 'complément de loyer' justifié par des caractéristiques exceptionnelles du bien, qui sont strictement encadrées et contestables). Pour les baux en cours, la révision IRL ne peut pas porter le loyer au-dessus du plafond max actuel. Pour les baux à reconduction, la révision se fait à la date anniversaire dans la limite IRL ET du plafond. Les locataires lésés peuvent saisir la Commission Départementale de Conciliation puis le tribunal. Pour les bailleurs : pénalité jusqu'à 5 000 € par logement en cas de non-respect. Effet du dispositif : modération significative des loyers dans les zones tendues, mais aussi rétention de l'offre (certains bailleurs préfèrent vendre plutôt que louer en respectant les plafonds). Le dispositif reste contesté et l'objet de débats politiques.
Augmentation annuelle de loyer selon IRL
Augmentation annuelle du loyer (en euros) pour différents niveaux de variation IRL. Mensualités obtenables en divisant par 12.
| Loyer annuel | +1% IRL | +2% IRL | +3,5% IRL (plafond) | +5% IRL |
|---|---|---|---|---|
| €6 000 (500 €/mois) | +€60 | +€120 | +€210 | +€300 |
| €9 000 (750 €/mois) | +€90 | +€180 | +€315 | +€450 |
| €12 000 (1 000 €/mois) | +€120 | +€240 | +€420 | +€600 |
| €15 000 (1 250 €/mois) | +€150 | +€300 | +€525 | +€750 |
| €18 000 (1 500 €/mois) | +€180 | +€360 | +€630 | +€900 |
| €24 000 (2 000 €/mois) | +€240 | +€480 | +€840 | +€1 200 |
Cifres annuelles cumulées. Variations IRL récentes : 2024 ~2%, 2023 ~3,5% (au plafond), 2022 ~3,5% (au plafond), 2021 ~1,6%. La révision n'est pas automatique : le bailleur doit la demander dans l'année suivant la date anniversaire. Plafonnement 3,5% jusqu'au 31/03/2024 ; retour au calcul classique depuis.
Frequently Asked Questions
Comment se calcule la révision d'un loyer ?
Nouveau loyer = ancien loyer × (nouvel IRL / ancien IRL). Exemple : loyer 1 000 €/mois avec IRL passant de 142 à 144,5 : nouveau loyer = 1 000 × (144,5/142) = 1 017,60 €. Pour calcul simplifié : nouveau loyer = ancien loyer × (1 + variation IRL en %).
Quel IRL utiliser pour la révision ?
L'IRL du trimestre de référence stipulé dans le bail (souvent T4 ou T1 du mois de signature). La révision se fait à la date anniversaire du bail. Si bail signé en mars 2023 avec IRL référence T4 2022, révision mars 2024 utilise IRL T4 2023. Vérifier dans le bail la mention 'trimestre de référence'.
La révision est-elle automatique ?
Non. Trois conditions : (1) le bail doit prévoir une clause de révision (sinon : loyer figé toute la durée du bail) ; (2) la révision doit être expressément demandée par le bailleur au locataire (lettre simple ou recommandée) ; (3) la demande doit intervenir dans l'année qui suit la date anniversaire. Au-delà : révision perdue pour cette année.
Que se passait-il avec le plafond 3,5% ?
La loi anti-inflation du 16 août 2022 a plafonné la variation IRL à +3,5%/an (2-3% en Corse, 2-3,5% DOM) jusqu'au 31 mars 2024. Pendant cette période, même si la variation IRL réelle aurait dépassé 3,5%, l'augmentation appliquable était limitée à 3,5%. Depuis avril 2024 : retour au calcul classique sans plafonnement, mais l'inflation étant modérée le sujet est moins critique.
Et l'encadrement territorial des loyers ?
Dans Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Plaine Commune, Est Ensemble : encadrement supplémentaire avec plafonds de loyer par quartier. Le bailleur ne peut pas demander plus que le plafond, et la révision IRL ne peut pas porter le loyer au-dessus de ce plafond. Vérifier sur le site de la mairie ou de l'observatoire des loyers.
Et les charges locatives ?
La révision IRL ne concerne QUE le loyer 'net', pas les provisions de charges. Les charges (entretien parties communes, ordures, etc.) sont régularisées séparément au moins une fois par an : trop perçu → restitution au locataire ; manque → demande de complément, dans la limite des charges récupérables (décret du 26 août 1987).
References & Authoritative Sources
- Loi du 6 juillet 1989 — article 17-1 — Révision annuelle du loyer selon l'IRL · consulted May 31, 2026 · Source législative primaire — régime de la révision annuelle des loyers selon l'IRL
- INSEE — Indice de Référence des Loyers (IRL) — Publication trimestrielle de l'IRL · consulted May 31, 2026 · Source officielle de l'IRL — publication trimestrielle par l'Institut National de la Statistique
- Loi anti-inflation du 16 août 2022 (loi 2022-1158) — Plafonnement temporaire de l'IRL à 3,5% · consulted May 31, 2026 · Loi exceptionnelle qui a plafonné la variation annuelle de l'IRL pour protéger les locataires pendant la crise inflationniste
Related Calculators
Methodology & Review
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié trimestriellement par l'INSEE est l'unique référence légale pour la révision annuelle d'un loyer d'habitation (article 17-1 loi du 6 juillet 1989). Le nouveau loyer = ancien loyer × (nouvel IRL / ancien IRL). Le calculateur applique directement le taux de variation IRL annuel. Loi anti-inflation 2022-2024 : variation IRL plafonnée à +3,5% par an pour protéger les locataires (plafonnement applicable jusqu'au 31/03/2024, retour au calcul classique au-delà).
Written by Ugo Candido · Last updated June 1, 2026.